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30秒!!讓屁熊教你看懂房貸利率速還表

梅干 2015/01/22
梅問題-30秒讓屁熊教你輕鬆看懂房貸利率速還表
  最近房價似乎有點走軟了,有點下滑的趨勢,不再像之前漲的那麼的跨張,所以梅干最近也開始陸續在看房子,由於平常也要工作,所以就委託房仲幫忙找房,而找過房仲的朋友都知道,房仲都會先問你目前的房租多少錢,接著就會說其實這樣子租不如買,所以梅干也跟內褲豬一樣很天真,以為繳少少的錢就好,直到最近看到一間喜歡的房子後,才開始認真研究一下房貸後,便恍然大悟,其實並非房仲口中所講的,只要繳那麼一點就足夠,而梅干也把最近的心得整理了一下,並麻煩好友屁熊幫忙畫了一下情境圖,讓各位方便理解。

當看到喜歡的房子時,大部分的房仲,都會貼心幫你計算每月要付多少房貸,並為了怕你負擔太大,都會說前二、三年,只需先付多少利息就好,聽起來感覺好像很輕鬆,但之後可不是這麼一回事呀!!!
梅問題-30秒讓屁熊教你輕鬆看懂房貸利率速還表
這時有經驗的屁熊,立馬教內褲豬如何看懂房貸的利率表。
梅問題-30秒讓屁熊教你輕鬆看懂房貸利率速還表
其實房貸的計算方式相當的簡單,以房貸利率2.0%,並以30年作償還計算,每100萬本加利為3,696,當貸款800萬時,每一期則需繳3,696×8=29,568,但前三年若只繳利息錢一萬多,到了第四年並非只繳29,568啦!

由於表中只有20~30年,中間沒有27年,所以可簡易大概的算一下,27年每一百萬的本加利,可能落在41,00左右,再乘上貸款金額,大約需繳41,00×8=33,000,所以到了四年,就是一個壓力的開始,因此最近有想要買房的朋友,不妨先評估一下,並透過這個速算表計算一下,是否會造成自己生活上的負擔,千萬別為了一時買房,連生活品質都沒了。
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